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25/10 L'immobilier logistique se maintient

Les constructions neuves d’immeubles, entrepôts ou autres locaux pouvant servir au stockage et à la logistique d’entreprises, ont fortement ralenti ces dernières années. Parallèlement à cela, beaucoup de locaux sont devenus disponibles sur le secteur. L’abondance de biens disponibles, l’émergence de besoins spécifiques et la raréfaction des produits neufs contribuent à la baisse des prix ainsi que des loyers. De réelles opportunités existent sur les biens immobiliers dédiés à la logistique. Pourquoi ne pas décider de faire affaire dès aujourd’hui ?

L'immobilier logistique se maintient Malgré la crise financière devenue économique, le secteur de l’immobilier logistique semble être au beau fixe et affiche même une santé insolente vis-à-vis des autres branches immobilières. Avec ses 1,6 millions de m² placés en 2010 (Chiffres provenant de Jones Lang Lasalle), le secteur connaît néanmoins de fortes disparités Ile-de-France / Province. En effet, quand le marché francilien enregistrait 19 transactions en 2009 (Chiffre CB Richard Ellis), les grandes villes de Province peinaient à en faire ne serait-ce que la moitié.
Ce que l’on retrouve en grande majorité aujourd’hui sur le marché de l’immobilier logistique, ce sont de petites surfaces émanant d’entreprises qui souhaitent optimiser et rentabiliser l’espace qu’elles ne consomment pas ou plus.

Simultanément, les mises en chantiers de produits neufs ayant pris un sérieux coup de rabot, ne restent que de nombreux entrepôts ou locaux anciens dont peu arrivent à se démarquer par leur qualité. Par conséquent, les loyers ou prix d’acquisitions se veulent-ils plus accessibles pour des produits anciens qui ont subi de fortes baisses en 2009 et s’accumulent sur le marché, perdant ainsi de leur valeur initiale.
Il paraît donc évident que le moment le plus propice pour acheter ou louer un bien immobilier logistique, c’est aujourd’hui même. Les biens sont diversifiés, les loyers et prix peu élevés…Les bâtiments de qualité ou clef-en-main se faisant rares, les propriétaires reconsidèrent leur offre, s’orientant parfois vers une réhabilitation de leur local pour répondre aux besoins spécifiques grandissants qui animent les entreprises d’e-commerce, les entreprises ayant besoin de hangars frigorifiques, les entreprises souhaitant externaliser leur stockage-archivage, etc.)

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